TANÁCSADÁS HASZNÁLT INGATLAN VÁSÁRLÁSKOR
Ha Ön, valaha is vásárolt használt gépkocsit - és előrelátó ember lévén szerette volna elkerülni a későbbi kellemetlen, mélyen zsebbevágó meglepetéseket - akkor valószínűleg kikérte egy szakember, például autószerelő véleményét, nehogy zsákbamacskát vásároljon.Egy használt gépkocsi is nagy érték, de egy használt lakóingatlan összehasonlíthatatlanul nagyobb értéket képvisel. Ha Ön nem építési szakember akkor könnyen lépre csalhatják egy szépen kikozmetikázott, de rejtett hibákkal terhelt ingatlan megvásárlásával. Ilyen esetekben azután már utólag nagyon nehéz, vagy inkább lehetetlen, még peres úton is kárpótlást kapni, vagy az eredeti állapotot visszaállítani, azaz az ingatlan árát visszakapni.
Miért ? Legfőképpen azért, mert a szerződésben szerepel egy olyan kitétel, amely az eladót védi és így hangzik: "a megtekintett állapotban" , azaz a vásárláskori állapotban került átruházásra az ingatlan. Tehát utólag, csak nagyon nehezen, vagy egyáltalán nem lehet visszaállítani az eredeti állapotot, a szerződést megsemmisíteni. Mint sok esetben, itt is a legjobb megoldás az, ha szakembert hívunk segítségül.
Az ingatlan forgalmazók, - legtöbb esetben - kereskedők és nem építési szakemberek. Anélkül, hogy az ingatlanos szakmát akár a legkisebb mértékben is bírálnánk, a gyakorlat az, hogy az ingatlan árának megállapításában a műszaki állapot, csak egy tényező a sok egyéb mellett. Egy ingatlan árában legnagyobb súlyt általában az ingatlan földrajzi fekvése, az egyes infrastruktúrák közelsége vagy távolsága, a tájolása, a panoráma, környezete, - hétköznapi nyelven - az ingatlan "fekvése" , a telek és a felépítmény mérete adja.
Azonban hiába jó fekvésű egy ingatlan, ha utólag az derül ki, hogy jogi kifejezéssel élve, hibás terméket vásároltunk. Ha pár hónap múlva kiderül, hogy sokkal többet kell rá költeni, ha korszerűsíteni akarja az új tulajdonos, vagy akár rosszabb esetben alkalmatlan a használatra, azaz lakhatatlan, mert olyan rejtett műszaki hibája van , amelyet egy kozmetikázással , pl. új vakolattal,festéssel, burkolással ideig-óráig sikerül eltakarni. Ma már a használt ingatlanok esetében is kell hőtechnikai-bizonyítványt készíttetni, sok esetben , a kedvezőbb,magasabb ár elérése céljából a régi tulajdonos,még az épület hőszigetelésére is költ. Ilyenkor még inkább növekszik a veszélye annak, hogy esetleg rejtett hibái vannak az épületnek..
A használt gépkocsik esetében például ún. rétegvastagság méréssel megállapítható,hogy az autó karosszériája korábban sérült volt-e, vagy sem. Használt ingatlanok esetében is léteznek ma már olyan vizsgálatok amelyek egyértelműen kimutatják, ha valamilyen komoly probléma van az épület bármelyik fő, elsősorban tartószerkezeti elemével. Azonban ezek a vizsgálatok amelyek ún. roncsolásos mintavételeket, továbbá eltakart szerkezeti elemek feltárását pl. alapozás, födémszerkezet, stb.) jelentik. Ezek drága, hosszan tartó és összetett vizsgálatok. Az esetek legnagyobb részében ezekre azonban nincs is szükség. A gyakorlott építési szakember rejtett hibákra utaló jelek esetén már fel tudja hívni a leendő vevő figyelmét . Pl. az álmennyezet feletti eltakart repedések, hőhidak okozta penészesedés nyomai, a fa fedélszék egyes elemein furcsa elváltozások vannak, beázott a tető, stb. Így elkerülhetővé válhatnak későbbi komoly, nagy anyagi terheléssel járó javítások, vagy akár az a helyzet amikor az épület használhatósága a tét.
Tehát bőven megtérül az a néhány tízezer forint kiadás, amit a szerződés megkötése előtt, a leendő vásárló kifizet, a saját későbbi biztonsága érdekében. Ezért javaslom mindenkinek , hogy mielőtt egy ilyen nagy összegű beruházásról dönt, ne kockáztassa a pénzét, kérje ki egy szakember véleményét.
Mindez mibe kerül? Mindössze 300 Ft/bruttó m2-ként. Székesfehérvár + 10 km-es körzetében kiszállási díj nélkül.
Mit kap a megrendelő ebben az árban? A helyszíni szemle során a padlástól a pincéig szemrevételezéssel ellenőrzöm a látható épületszerkezeti elemek állapotát. Ezek anyagát, általános állapotát, becsült korát, várható további élettartamát. Mindezt egy táblázatban összesítve, összefoglalva. Az általános összefoglalásban javaslatot adok arra is, hogy az épület mely elemeit javaslom felújításra, vagy cserére. Ez a szaktanácsadás roncsolásos vizsgálatokat, azaz anyagmintavételt és feltárást nem tartalmaz. Ha ennek szükségessége felmerül, annak kivitelezése további megállapodás kérdése.
Mindezeket írásban, néhány nap alatt, 3-5 oldal terjedelemben , összehasonlítva az épület jelenkori újra-előállítási költségével (a hivatalos mindenkor érvényes új épületet előállítási értékhez hasonlítva,) fotókkal kiegészítve. Ebben a leírásban az egyes épületszerkezeti elemek helyszíni szemle során megtekintett állapotában, százalékosan megbecsült állapotát is feltüntetjük. Azaz pl. a külső nyílászárók állapota 60 %-os , felújításra javasolt, vagy pl. olyan a műszaki állapotuk, hogy felújításuk nem javasolt, gazdaságtalan, tehát cseréjük indokolt, stb.
Ha nincs meg az épület eredeti tervdokumentációja , akkor megbízás esetén teljes körű felmérést és az épület eltérő szintjeinek alaprajzát, a jelenlegi homlokzatok felmérésé rajzát is elkészítem. Ez az aktuális állapotot rögzítő dokumentáció lesz majd az építész tervező számára kiinduló adatszolgáltatás egy átépítéshez, bővítéshez, vagy felújításhoz.